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Affitto e subaffitto locale: quale normativa applicare?

Affitto e subaffitto: le leggi che regolano il mercato

L'affitto e il subaffitto di un locale sono disciplinati dagli articoli 1594 e 1595 del Codice Civile. Il contratto di sublocazione è disciplinato anche dalla legislazione speciale sulla locazione. Per comprendere come proporre in affitto o in subaffitto un locale, oppure prendere con contratto di locazione o sublocazione un locale, cerchiamo di comprendere la legge in materia.

Contratti e consigli

L'affitto e il subaffitto di un locale per prima cosa, possono essere totali o parziali. Nel primo caso il locatore deve dare il so consenso, per iscritto, per dare in subaffitto i suoi locali ad altri, sia per uso abitativo sia per uso commerciale. Se la sublocazione invece è parziale non è necessario il consenso scritto del locatore, è sufficiente informarlo attraverso una raccomandata che indichi la persona fisica o giuridica del subconduttore, la durata del contratto e i vani dati in subaffitto. Solo in tal modo chi ha sottoscritto un contratto di affitto di un appartamento può a sua volta subaffittare dei locali dell'immobile.

La durata dell'affitto e del subaffitto di un locale non è specificata nella normativa vigente e pertanto si applica il principio della libertà contrattuale. Nel momento della stipula del contratto vanno però indicati, in modo obbligatorio, i dati dell'immobile destinato ad abitazione da affittare o subaffittare e la durata dei contratti di locazione o sublocazione.

Prezzi e vantaggi del subaffitto

Tra l'affitto e il subaffitto di un locale i prezzi sono diversi perché il contratto di sublocazione di un appartamento o di alcuni vani è molto più conveniente sotto il profilo economico. Quanto cercate un immobile o una stanza da prendere in affitto chiedete sempre al locatore se vi è la possibilità di stipulare un contratto di sublocazione: entrambi avrete vantaggi economici da condividere.

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