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Casa di lusso e relativa imposta di registro

L'acquisto di una casa di lusso comporta un'imposta di registro leggermente aumentata rispetto a quella prevista per le normali abitazioni. In definitiva, se per gli immobili adibiti ad abitazione principale sono previsti benefici fiscali, questo genere di abitazione ne è esclusa a priori. In Italia la normativa di riferimento per le abitazioni di lusso è quella del Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969.

Agevolazioni fiscali e case di lusso

In Italia la "prima casa" gode di una serie di agevolazioni fiscali sia in caso di acquisto, sia in caso si locazione. Vengono esclusi dall'elenco dei privilegi le abitazioni di lusso inquadrati dal Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969.

Secondo l'art. 1 di questo d.m. sono da considerarsi di lusso le abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici, adottati od approvati, a ville, parco privato ovvero a costruzioni qualificate dai predetti strumenti come di lusso. I criteri ben precisi per la classificazione sono elencati in una tabella che prevede tutti i casi previsti dagli articoli dal 2 al 10.

Una casa classificata di lusso comporta una imposta di registro leggermente aumentata rispetto alla quota fissa di 168 euro prevista per le abitazioni censite come prima casa.

E' giusto sottolineare che, nella pratica concreta, chi acquista una casa di lusso da un costruttore deve corrispondere l'Iva al 10% (e non al 4%), mentre l'imposta di registro e quella ipotecaria vengono calcolate in percentuale sul valore d'acquisto e non in misura fissa. Nel caso di cessione tra privati l'imposta di registro è pari al 3% del valore catastale, mentre nel caso di acquisto da un'impresa la percentuale sale al 7%.

Conclusione

Una casa di lusso comporta una imposta di registro il cui importo varia a seconda del soggetto in capo al quale si compra (privato o azienda) e del valore catastale dell'immobile. Le caratteristiche che definiscono un immobile "di lusso" sono enunciate dagli articoli del Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969 appositamente redatto.

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