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Certificazione energetica casa: cos’è e come funziona

A partire dal 1 gennaio 2012 la certificazione energetica sarà obbligatoria per tutti gli atti di vendita e contratti d’affitto. Ma di cosa si tratta nello specifico? È una dichiarazione rilasciata da personale qualificato che può attestare il consumo degli edifici. Vale 10 anni e viene rilasciata da operatori competenti locali e regionali.

Perché la certificazione energetica?

  • lo scopo principale è quello di distinguere le case a basso consumo energetico da quelle ad alto consumo, dando la possibilità, a chi decide di comprare un’abitazione, di ponderare anche questo elemento per una migliore scelta d’acquisto;
  • altro motivo è quello di diffondere la presenza di nuove case finalizzate alla sostenibilità e quindi al risparmio energetico;
  • poter riqualificare gli immobili già esistenti con le detrazioni del 55% sull’Irpef: la certificazione viene presentata come documentazione per gli sgravi fiscali

Molte regioni hanno già legiferato in materia di certificazione energetica, per chi appartiene ad una di quelle che ancora non ha emesso norme in materia, ecco alcune precisazioni:

Il d.m 26.6.’09 (“Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”) precisa che gli edifici con una superficie uguale o inferiore a 1000 mq e nel caso in cui si trasferissero, a titolo oneroso, edifici costruiti o ristrutturati completamente prima dell’8/10/2005, il proprietario più rilasciare un’autodichiarazione in cui documenta che l’immobile appartiene alla “classe energetica G” e i suoi costi di gestione energetica sono alti, dunque non può rientrare tra gli edifici contrassegnati da certificazione energetica.

In casi di affitto, le norme sulla certificazione energetica vanno applicate solo per gli immobili costruiti di recente, oppure per tutti quelli che, per la loro completa ristrutturazione, hanno usufruito degli incentivi per miglioramento di prestazioni energetiche.

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