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Guida alla registrazione del contratto di locazione

Affittare un appartamento non vuol dire solo pagare un canone mensile pattuito tra affittuario e locatore, ma al momento della stipulazione dell’accordo tra i due, il contratto deve essere registrato. Come fare a registrarlo? Chi paga le tasse e quali sono i termini per la regolarizzazione dell’atto?

Ecco una semplice guida alla registrazione del contratto di locazione.

A chi rivolgersi

Il contratto (di tutti i beni immobili) va registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dal momento della formalizzazione dell’accordo, sono esenti da questo obbligo i contratti di locazione che hanno una durata complessiva inferiore a 30 giorni.

Come registrare il contratto

Sul sito dell’Agenzia delle Entrate è possibile leggere in modo dettagliato tutte le modalità per la registrazione. Le tre modalità sono:

  • via web: attraverso dei programmi forniti dall’Agenzia delle Entrate stessa – Iris, Siria, Contratti di locazione – ognuno dei quali va utilizzato a seconda dei requisiti del contratto;
  • via cartacea: con la consegna dell’atto da registrare scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate (modello 69); la ricevuta di pagamento dell’imposta di registro, pari al 2% del canone annuo, minimo 67 euro (modelloF23); contrassegno che documenta il pagamento dell’imposta di bollo di 14,62 euro;
  • tramite un delegato.

Nuova modalità cedolare secca

Entrata in vigore dal 7 aprile del 2011 evita di far pagare l’imposta di bollo e registro al momento della registrazione del contratto e tutte le addizionali Irpef. In questo modo è possibile pagare, al loro posto, un prelievo sostitutivo che permette anche di risparmiare. Anche questa modalità può essere effettuata per via telematica con i servizi Siria dell’Agenzia delle Entrate. La cedolare secca vale per le locazioni ad uso abitativo e persone fisiche non per negozi o locali commerciali appartenenti ad imprese.

Tutte le informazioni, i pagamenti e le modalità descritte in modo dettagliato sono consultabili al sito Agenziaentrate.gov.it

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